ADVISORY & INSIGHTS
Maximale Transparenz für komplexe Transaktionen. Hier finden Sie die wichtigsten strukturellen, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen für den Erwerb und Verkauf von High-End-Immobilien auf Mallorca.
ACQUISITION & TAXES
Der Kauf einer Immobilie auf den Balearen unterliegt klaren gesetzlichen Vorgaben. Ein kompakter Überblick über die Struktur:
- Grunderwerbsteuer (ITP): Das balearische System arbeitet mit gestaffelten Steuersätzen für Wohnimmobilien.
- Kaufnebenkosten: Kalkulieren Sie insgesamt ca. 10–12 % Nebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuchamt, Anwaltskosten).
- Rechtliche Due Diligence: Jeder Kauf wird im Vorfeld durch spezialisierte Anwälte (Abogados) baurechtlich und grundbuchrechtlich geprüft.
PROCESS & SECURITY
Sicherheit und Diskretion stehen bei jeder Transaktion an erster Stelle. Der typische Ablauf einer Prime-Transaktion:
- NIE-Nummer & Konto: Notwendige administrative Voraussetzungen für Käufer in Spanien.
- Option Contract (Arras): Der bindende Vorvertrag sichert die Immobilie mit einer Anzahlung von i.d.R. 10 %.
- Notarvertrag (Escritura): Offizieller Eigentumsübergang und Schlüsselübergabe vor einem spanischen Notar.
VALUATION & ADVICE
Für Eigentümer von $10\text{M}+$ Anwesen bieten wir eine fundierte Marktwertanalyse:
- Substanz- & Lagenanalyse: Bewertung unter Berücksichtigung von Mikrolage, Privatsphäre und architektonischer Einzigartigkeit.
- Strukturierter Verkauf: Auf Wunsch Abstimmung mit Family Offices, Steuerberatern und Vermögensverwaltern.
- Global Network: Zugang zu etablierten Kanzleien und Finanzierungspartnern auf der Insel.
HABEN SIE SPEZIFISCHE FRAGEN?
Jedes Anwesen und jede Vermögensstruktur ist individuell. Lassen Sie uns Ihre spezifischen Fragen vertraulich besprechen.